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オフィスマーケット

福岡ビジネス地区/2022年04月時点

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平均空室率
4.97
前月比  ▲ 0.07ポイント
平均賃料
11,300
前月比  ▲ 9
福岡ビジネス地区の平均空室率が3カ月連続の上昇

● 福岡ビジネス地区の4月時点の平均空室率は4.97%、前月比0.07ポイント上げました。4月は館内増床や新規開設などの中小規模の成約があったものの、集約に伴う大型解約のほか、撤退や縮小による解約の影響も見られたことから、福岡ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約6百坪増加しました。4月時点の平均賃料は11,300円、前月比0.08%(9円)上げました。● 4月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。赤坂・大名地区は4.91%、前月比0.83ポイント下げました。新築ビルに成約が見られたことなどから、同空室率が低下しました。天神地区は5.60%、前月比0.51ポイント上げました。集約に伴う大型解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。薬院・渡辺通地区は2.45%、前月比0.19ポイント下げました。館内増床など小規模な成約の動きが見られたことから、同空室率が低下しました。博多駅前地区は5.17%、前月比0.16ポイント上げました。小型ビル1棟が募集面積を残して竣工した影響もあり、同空室率が上昇しました。博多駅東・駅南地区は4.52%、前月比0.01ポイント下げました。成約、解約ともに大きな動きがなかったため、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。

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平均空室率

(単位:%)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
平均空室率 4.47 4.41 4.40 4.37 4.53 4.55 4.66 4.71 4.53 4.45 4.82 4.90 4.97 ▲0.07
新築ビル 55.72 49.86 53.82 38.09 39.25 24.08 25.75 25.07 21.82 20.89 22.38 21.19 20.32 ▼0.87
既存ビル 3.63 3.67 3.69 3.61 3.75 3.76 3.78 3.82 3.78 3.76 4.13 4.15 4.34 ▲0.19

平均賃料

(単位:円/坪)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
平均賃料 11,106 11,090 11,117 11,133 11,139 11,155 11,166 11,174 11,177 11,207 11,269 11,291 11,300 ▲9

福岡ビジネス地区/地区別平均空室率

(単位:%)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
福岡ビジネス地区 4.47 4.41 4.40 4.37 4.53 4.55 4.66 4.71 4.53 4.45 4.82 4.90 4.97 ▲0.06
赤坂・大名地区 4.25 3.96 4.31 4.33 4.36 4.28 4.90 4.72 4.20 4.32 4.65 5.74 4.91 ▼0.83
天神地区 3.58 3.60 3.46 3.25 3.52 4.06 4.07 4.04 4.14 4.34 4.92 5.09 5.60 ▲0.50
薬院・渡辺通地区 3.19 2.42 2.25 2.54 2.31 2.57 2.57 3.02 3.18 2.73 2.75 2.64 2.45 ▼0.19
祇園・呉服町地区 4.83 4.81 4.76 5.16 5.62 5.64 5.91 5.91 6.10 6.06 6.28 6.02 6.25 ▲0.23
博多駅前地区 4.94 5.00 5.33 4.82 5.12 4.84 4.98 4.78 4.43 4.11 5.11 5.01 5.17 ▲0.16
博多駅東・駅南地区 5.69 5.99 5.61 5.80 5.75 5.43 5.27 5.72 4.98 4.99 4.50 4.53 4.52 ▼0.02

福岡ビジネス地区/地区別平均賃料

(単位:円/坪)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
福岡ビジネス地区 11,106 11,090 11,117 11,133 11,139 11,155 11,166 11,174 11,177 11,207 11,269 11,291 11,300 ▲9
赤坂・大名地区 10,085 10,059 10,177 10,179 10,150 10,150 10,209 10,188 10,168 10,187 10,267 10,336 10,351 ▲15
天神地区 12,324 12,341 12,353 12,429 12,438 12,601 12,659 12,668 12,681 12,670 12,810 12,843 12,798 ▼45
薬院・渡辺通地区 11,234 11,179 11,143 11,158 11,195 11,195 11,207 11,238 11,185 11,203 11,168 11,168 11,168 0
祇園・呉服町地区 10,621 10,610 10,594 10,595 10,595 10,514 10,525 10,508 10,513 10,651 10,635 10,668 10,656 ▼12
博多駅前地区 11,717 11,672 11,700 11,712 11,738 11,722 11,721 11,748 11,786 11,806 11,878 11,872 11,942 ▲70
博多駅東・駅南地区 10,411 10,419 10,446 10,430 10,420 10,416 10,354 10,379 10,416 10,416 10,466 10,475 10,488 ▲13

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