OFFICE MARKET
オフィスマーケット
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仙台ビジネス地区／2024年03月時点
平均空室率
6.69％
前月比
▼ 0.10ポイント
平均賃料
9,343円
前月比
▼ 4円
３月は仙台ビジネス地区の平均空室率が低下
● 仙台ビジネス地区の3月時点の平均空室率は6.69％、前月比0.10ポイント下げました。3月は拡張移転や館内増床などに伴う中小規模の成約が見られたことや、解約の影響が少なかったため、仙台ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約5百坪減少しました。3月時点の平均賃料は9,343円、前月比0.04％（4円）下げました。● 3月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前地区は6.71％、前月比0.22ポイント下げました。拡張や他地区からの移転などの成約があり、同空室率が低下しました。一番町周辺地区は5.59％、前月比0.03ポイント上げました。解約の影響は小規模だったものの、成約の動きが少なかったことから、同空室率が上昇しました。県庁・市役所周辺地区は5.62％、前月比0.21ポイント下げました。一定期間の使用による大型成約があったため、同空室率が低下しました。駅東地区は9.68％、前月比0.21ポイント上げました。再募集の動きや縮小に伴う中小規模の解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。
平均空室率
（単位：％）
| 2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 5.37 | 5.64 | 5.79 | 5.45 | 5.26 | 5.42 | 5.39 | 5.49 | 6.49 | 6.29 | 6.48 | 6.79 | 6.69 | ▼0.10 |
| 新築ビル | 76.31 | 75.59 | 75.59 | 63.54 | 80.60 | 83.20 | 71.62 | 71.62 | 63.89 | 59.59 | 59.75 | 60.93 | 54.15 | ▼6.78 |
| 既存ビル | 4.75 | 4.91 | 5.06 | 4.85 | 4.65 | 4.67 | 4.62 | 4.72 | 4.66 | 4.59 | 4.46 | 4.60 | 5.08 | ▲0.48 |
平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 平均賃料 | 9,234 | 9,240 | 9,246 | 9,237 | 9,244 | 9,261 | 9,264 | 9,272 | 9,307 | 9,302 | 9,328 | 9,347 | 9,343 | ▼4 |
仙台ビジネス／地区別平均空室率
（単位：％）
| 2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 5.37 | 5.64 | 5.79 | 5.45 | 5.26 | 5.42 | 5.39 | 5.49 | 6.49 | 6.29 | 6.48 | 6.79 | 6.69 | ▼0.10 |
| 駅前地区 | 4.92 | 5.49 | 5.86 | 5.04 | 4.75 | 4.48 | 4.63 | 4.31 | 6.19 | 6.00 | 6.78 | 6.93 | 6.71 | ▼0.22 |
| 一番町周辺地区 | 4.48 | 4.43 | 4.56 | 4.44 | 4.38 | 5.13 | 4.99 | 4.81 | 5.83 | 5.48 | 5.40 | 5.56 | 5.59 | ▲0.03 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 5.14 | 5.13 | 5.11 | 5.17 | 5.05 | 5.40 | 5.67 | 5.79 | 6.00 | 5.93 | 5.63 | 5.83 | 5.62 | ▼0.21 |
| 駅東地区 | 7.20 | 7.61 | 7.50 | 7.57 | 7.35 | 7.14 | 6.71 | 8.37 | 8.38 | 8.37 | 8.18 | 9.47 | 9.68 | ▲0.21 |
| 周辺オフィス地区 | 8.93 | 9.32 | 9.24 | 8.78 | 8.39 | 8.67 | 8.43 | 8.46 | 8.25 | 8.18 | 8.03 | 7.65 | 6.97 | ▼0.68 |
仙台ビジネス地区／地区別平均賃料
（単位：円/坪）
| 2023.03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 2024.01 | 02 | 03 | 前月比 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仙台ビジネス地区 | 9,234 | 9,240 | 9,246 | 9,237 | 9,244 | 9,261 | 9,264 | 9,272 | 9,307 | 9,302 | 9,328 | 9,347 | 9,343 | ▼4 |
| 駅前地区 | 10,724 | 10,766 | 10,797 | 10,787 | 10,806 | 10,804 | 10,795 | 10,804 | 10,863 | 10,872 | 10,944 | 10,934 | 10,925 | ▼9 |
| 一番町周辺地区 | 8,795 | 8,795 | 8,808 | 8,787 | 8,796 | 8,871 | 8,908 | 8,919 | 8,967 | 8,951 | 8,950 | 8,945 | 8,950 | ▲5 |
| 県庁・市役所周辺地区 | 8,144 | 8,114 | 8,106 | 8,094 | 8,079 | 8,074 | 8,059 | 8,059 | 8,067 | 8,045 | 8,044 | 8,051 | 8,043 | ▼8 |
| 駅東地区 | 10,393 | 10,352 | 10,352 | 10,393 | 10,382 | 10,382 | 10,382 | 10,342 | 10,342 | 10,342 | 10,369 | 10,502 | 10,501 | ▼1 |
| 周辺オフィス地区 | 6,898 | 6,898 | 6,898 | 6,862 | 6,886 | 6,886 | 6,886 | 6,957 | 6,957 | 6,957 | 6,933 | 6,933 | 6,933 | 0 |