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オフィスマーケット

東京ビジネス地区/2022年04月時点

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平均空室率
6.38
前月比  ▲ 0.01ポイント
平均賃料
20,328
前月比  ▼ 38
東京ビジネス地区の4月の平均空室率は前月比ほぼ横ばいで推移

● 東京ビジネス地区(都心5区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の4月時点の平均空室率は6.38%、前月比0.01ポイント上げました。4月は大型解約の影響が出ていたものの、既存ビルの大型空室に成約が進んだことなどから、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で大きな増減がなく、同空室率は前月比ほぼ横ばいで推移しました。新築ビルの4月時点の空室率は19.29%、前月比0.70ポイント下げました。4月は新規供給がなく、竣工1年未満のビルに小規模な成約が見られたため、同空室率が低下しました。既存ビルの4月時点の空室率は6.25%、前月比0.02ポイント上げました。4月は館内縮小や集約に伴う大型解約の動きがあった一方で、ビジネス地区外からの移転などによって大型空室に成約が進んだこともあり、同空室率が前月比ほぼ横ばいで推移しました。● 東京ビジネス地区の4月時点の平均賃料は20,328円。前年同月比5.08%(1,087円)、前月比0.19%(38円)下げました。

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平均空室率

(単位:%)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
平均空室率 5.65 5.90 6.19 6.28 6.31 6.43 6.47 6.35 6.33 6.26 6.41 6.37 6.38 ▲0.01
新築ビル 7.30 8.97 9.85 11.42 10.61 15.12 14.03 12.46 13.09 15.39 16.90 19.99 19.29 ▼0.70
既存ビル 5.62 5.86 6.12 6.20 6.25 6.33 6.39 6.28 6.25 6.15 6.29 6.23 6.25 ▲0.02

平均賃料

(単位:円/坪)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
平均賃料 21,415 21,249 21,160 21,045 20,932 20,858 20,804 20,686 20,596 20,508 20,418 20,366 20,328 ▼38

東京ビジネス地区/地区別平均空室率

(単位:%)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
東京ビジネス地区 5.65 5.90 6.19 6.28 6.31 6.43 6.47 6.35 6.33 6.26 6.41 6.37 6.38 0.00
千代田区 4.33 4.42 4.51 4.54 4.49 4.61 4.78 4.78 4.58 4.74 4.96 4.93 5.01 ▲0.08
中央区 4.98 5.02 5.41 5.60 5.59 5.60 5.57 5.74 5.94 5.75 6.19 6.23 6.38 ▲0.14
港区 7.38 7.55 8.05 8.30 8.49 8.68 8.64 8.54 8.56 8.46 8.42 8.33 8.33 0.00
新宿区 5.64 6.47 6.32 6.19 6.08 6.13 6.79 6.13 6.04 5.74 5.65 5.63 5.55 ▼0.09
渋谷区 5.32 6.02 6.68 6.45 6.67 6.75 5.89 5.41 5.51 5.34 5.78 5.65 5.30 ▼0.36

東京ビジネス地区/地区別平均賃料

(単位:円/坪)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
東京ビジネス地区 21,415 21,249 21,160 21,045 20,932 20,858 20,804 20,686 20,596 20,508 20,418 20,366 20,328 ▼38
千代田区 22,988 22,776 22,753 22,675 22,562 22,442 22,369 22,258 22,170 22,201 22,112 22,107 22,212 ▲105
中央区 19,177 19,003 19,002 18,987 18,949 18,878 18,839 18,740 18,647 18,524 18,469 18,441 18,427 ▼14
港区 21,830 21,647 21,518 21,333 21,203 21,120 21,017 20,906 20,807 20,718 20,609 20,461 20,353 ▼108
新宿区 19,196 19,180 19,139 19,127 19,112 19,052 19,032 18,975 18,910 18,793 18,732 18,666 18,559 ▼107
渋谷区 23,327 23,193 22,929 22,539 22,236 22,219 22,182 22,001 21,845 21,760 21,751 21,723 21,569 ▼154

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