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オフィスマーケット

札幌ビジネス地区/2022年04月時点

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平均空室率
2.42
前月比  ▲ 0.21ポイント
平均賃料
9,579
前月比  ▲ 7
札幌ビジネス地区の平均空室率が4カ月ぶりに上昇

● 札幌ビジネス地区の4月時点の平均空室率は2.42%、前月比0.21ポイント上げました。4月は集約や撤退に伴う大型解約の影響が見られたことや、成約の動きが進まなかったこともあり、札幌ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間に約1千1百坪増加しました。4月時点の平均賃料は9,579円、前月比0.07%(7円)上げました。● 4月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。駅前通・大通公園地区は1.98%、前月比0.09ポイント上げました。分室の閉鎖や縮小などに伴う影響があり、同空室率が上昇しました。駅前東西地区は2.55%、前月比0.21ポイント上げました。他地区の建替え予定ビルからの移転などが見られたものの、縮小や撤退に伴う解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。南1条以南地区は3.07%、前月比0.41ポイント上げました。郊外への集約に伴う大型解約の影響が見られ、同空室率が19カ月ぶりの3%台に上昇しました。創成川東・西11丁目近辺地区は2.93%、前月比0.09ポイント上げました。小規模な解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。北口地区は1.78%、前月比0.38ポイント上げました。集約や分室の閉鎖に伴う大型解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。

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平均空室率

(単位:%)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
平均空室率 2.78 2.63 2.99 2.84 3.07 2.89 2.80 2.55 2.61 2.37 2.34 2.21 2.42 ▲0.21
新築ビル 12.35 12.35 34.62 29.36 49.43 41.53 41.53 31.21 31.21 11.30 11.30 1.16 1.16 0.00
既存ビル 2.76 2.62 2.73 2.61 2.52 2.42 2.34 2.26 2.32 2.27 2.25 2.23 2.44 ▲0.21

平均賃料

(単位:円/坪)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
平均賃料 9,521 9,527 9,529 9,529 9,538 9,533 9,538 9,542 9,547 9,564 9,565 9,572 9,579 ▲7

札幌ビジネス地区/地区別平均空室率

(単位:%)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
札幌ビジネス地区 2.78 2.63 2.99 2.84 3.07 2.89 2.80 2.55 2.61 2.37 2.34 2.21 2.42 ▲0.20
駅前通・大通公園地区 2.91 2.89 2.96 2.94 2.92 2.79 2.67 2.18 2.37 2.19 2.01 1.89 1.98 ▲0.09
駅前東西地区 2.14 1.75 1.89 2.07 2.10 1.85 1.93 1.96 2.07 2.03 2.11 2.34 2.55 ▲0.20
南1条以南地区 2.77 2.73 2.64 2.46 1.91 1.94 1.96 2.19 2.52 2.53 2.75 2.66 3.07 ▲0.40
創成川東・西11丁目近辺地区 4.31 4.14 4.62 3.71 3.85 3.75 3.52 3.44 3.21 3.34 3.25 2.84 2.93 ▲0.09
北口地区 2.12 2.22 4.01 3.70 5.87 5.36 5.03 3.97 3.70 2.15 2.05 1.40 1.78 ▲0.38

札幌ビジネス地区/地区別平均賃料

(単位:円/坪)
2021.04 05 06 07 08 09 10 11 12 2022.01 02 03 04 前月比
札幌ビジネス地区 9,521 9,527 9,529 9,529 9,538 9,533 9,538 9,542 9,547 9,564 9,565 9,572 9,579 ▲7
駅前通・大通公園地区 12,412 12,412 12,412 12,412 12,412 12,412 12,437 12,443 12,443 12,490 12,457 12,474 12,474 0
駅前東西地区 10,191 10,187 10,227 10,216 10,233 10,231 10,219 10,219 10,232 10,232 10,260 10,258 10,258 0
南1条以南地区 8,191 8,191 8,181 8,181 8,175 8,183 8,209 8,215 8,227 8,227 8,216 8,221 8,211 ▼10
創成川東・西11丁目近辺地区 7,595 7,602 7,603 7,612 7,614 7,595 7,582 7,587 7,587 7,595 7,604 7,608 7,641 ▲33
北口地区 11,827 11,877 11,827 11,827 11,889 11,877 11,877 11,877 11,877 11,947 11,947 11,979 11,979 0

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