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オフィスマーケット

横浜ビジネス地区/2023年11月時点

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平均空室率
6.61
前月比  ▼ 0.32ポイント
平均賃料
12,618
前月比  ▲ 3
横浜ビジネス地区の平均空室率が5カ月ぶりに低下

● 横浜ビジネス地区の11月時点の平均空室率は6.61%、前月比0.32ポイント下げました。11月は竣工1年未満の新築ビルに大型成約が見られたことや、既存ビルでも新規開設などに伴う成約の動きが進んだため、横浜ビジネス地区全体の空室面積がこの1カ月間で約2千8百坪減少しました。11月時点の平均賃料は12,618円、前月比0.02%(3円)上げました。● 11月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。関内地区は3.55%、前月比0.14ポイント上げました。一部で解約の影響が見られたことや、成約が小規模に止まったこともあり、同空室率が上昇しました。横浜駅地区は3.32%、前月比0.05ポイント下げました。中小規模の成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。新横浜地区は7.51%、前月比0.39ポイント下げました。新規開設などに伴う成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。みなとみらい21地区は10.66%、前月比0.78ポイント下げました。竣工1年未満のビルで他地区からの移転に伴う大型成約が見られたほか、既存ビルでも新規開設による大型成約があり、同空室率が低下しました。

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平均空室率

(単位:%)
2022.11 12 2023.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均空室率 5.18 5.11 6.63 6.46 6.40 6.73 6.67 6.55 6.81 6.83 6.92 6.93 6.61 ▼0.32
新築ビル 90.06 85.09 82.55 78.96 78.96 66.88 66.88 66.88 67.24 66.83 66.83 66.83 61.47 ▼5.36
既存ビル 5.07 5.00 4.88 4.79 4.73 5.35 5.29 5.17 5.19 5.22 5.31 5.32 5.14 ▼0.18

平均賃料

(単位:円/坪)
2022.11 12 2023.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
平均賃料 12,453 12,453 12,436 12,447 12,453 12,517 12,534 12,540 12,571 12,586 12,611 12,615 12,618 ▲3

横浜ビジネス地区/地区別平均空室率

(単位:%)
2022.11 12 2023.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
横浜ビジネス地区 5.18 5.11 6.63 6.46 6.40 6.73 6.67 6.55 6.81 6.83 6.92 6.93 6.61 ▼0.32
関内地区 4.66 4.46 4.31 4.12 3.98 3.52 3.42 3.43 3.33 3.55 3.60 3.41 3.55 ▲0.14
横浜駅地区 3.49 3.67 3.48 3.34 3.52 3.75 3.93 3.77 3.26 3.20 3.28 3.37 3.32 ▼0.05
新横浜地区 8.15 7.96 8.04 7.84 7.59 7.44 7.39 7.62 7.75 7.72 7.74 7.90 7.51 ▼0.39
みなとみらい21地区 5.22 5.12 9.92 9.76 9.67 10.82 10.59 10.25 11.31 11.28 11.45 11.44 10.66 ▼0.78

横浜ビジネス地区/地区別平均賃料

(単位:円/坪)
2022.11 12 2023.01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 前月比
横浜ビジネス地区 12,453 12,453 12,436 12,447 12,453 12,517 12,534 12,540 12,571 12,586 12,611 12,615 12,618 ▲3
関内地区 10,953 10,928 10,871 10,887 10,897 10,896 10,920 10,921 10,903 10,957 10,977 11,004 10,970 ▼34
横浜駅地区 14,317 14,331 14,360 14,345 14,353 14,388 14,404 14,407 14,442 14,496 14,496 14,456 14,496 ▲40
新横浜地区 11,110 11,134 11,066 11,085 11,085 11,232 11,242 11,261 11,286 11,286 11,355 11,376 11,397 ▲21
みなとみらい21地区 21,172 21,172 21,063 21,063 21,063 21,013 21,013 21,013 21,057 20,603 20,603 20,603 20,603 0

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